Nuevas plataformas para valoración de inmuebles agropecuarios

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Colegio y ONT  presentan avances de las nuevas plataformas de valoración de bienes inmuebles agropecuarios

En un foro organizado por el Colegio de Ingenieros Agrónomos, el pasado 30 de abril,  representantes del Órgano de Normalización Técnica (ONT) del Ministerio de Hacienda  informaron y explicaron aspectos de investigación, metodología y el avance de las nuevas plataformas  para valorar bienes inmuebles agropecuarios en Costa Rica que entrarán en vigencia a partir de octubre del 2016.     

Las plataformas  serán  inéditas y  con  informes técnicos   sencillos.  El   principal  aspecto novedoso de la nueva herramienta   es que  permitirá dar valor  fiscal  a los terrenos de uso agropecuario, en función del valor de uso del suelo y no en el valor de mercado.        

Avances
A poco más  de un año del plazo otorgado por la Ley  9071, la nueva herramienta  para valorar   bienes inmuebles agropecuarios tiene más del 95% de avance. 

Así lo explicaron  técnicos y director del Órgano de Normalización Técnica (ONT) del Ministerio de Hacienda.    Por ejemplo, el avance de  las plataformas  para los cantones de Liberia, Esparza,  Puntarenas, Guatuso y Upala, entre otras es del 97%.  Para los cantones  de Dota, Tarrazú y León Cortés es de un 71%, mientras que la de Coto Brus es de un 70%.  

El Ing. Agr. Miguel Hernández, funcionario del ONT  explicó que el trabajo lo realizan por cantones funcionales y aseguró que en octubre de 2016 todas las plataformas  estarán listas para entrar en vigencia. 

El Ing. Alberto Poveda, Director del ONT  informó que actualmente están en el proceso de  compartir con los diversos actores implicados, la información, los fundamentos técnicos y la metodología.

Para construir las nuevas plataformas, el ONT  investigó  normativas internacionales, consideró información  proporcionada por las municipalidades, censos del INEC y matrices existentes.   También realizó investigación de campo.  

Valor fiscal en función del valor del uso del suelo

Por primera vez en el país, el sector agropecuario  tiene un trato diferenciado  para efectos de  valoración fiscal.   

La Ley 9071 de octubre de 2012  otorgó, y delegó en el Órgano de Normalización Técnica, la responsabilidad de  construir las nuevas plataformas de valores donde  el principal aspecto novedoso es  que el valor fiscal de los terrenos  de uso agropecuario  será determinado en función del valor del uso del suelo  y no por el valor de mercado.   

Según explicó el Ing. Hernández  con esto se cumple el objetivo  de la Ley  que es preservar el uso agropecuario de la  tierra.   Con este enfoque, el valor fiscal de los terrenos agropecuarios bajará sustancialmente  para beneficio de los agricultores, Pero además,  indicó el profesional  las nuevas plataformas facilitará que muchas de las fincas que no han declarado,  puedan hacerlo, lo que representa  una oportunidad de crecimiento para las municipalidades. 

Respaldo  a las nuevas plataformas

El Colegio de Ingenieros Agrónomos  respaldará  las nuevas plataformas para valorar  los  bienes inmuebles de uso agropecuario. 

Así lo expresó  el Ing.  Oscar Fonseca, Presidente del Colegio, quien agregó que  el Colegio abrirá los espacios en la Sedes Regionales para replicar el taller  donde se  analizarán  los fundamentos técnicos  de las nuevas plataformas.   Además, agregó, está en proceso la firma de un convenio del  Colegio con el ONT  para capacitar en esta materia a los colegiados que se desempeñan en el campo de avalúos

 

Jornada Agropecuaria

 

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